Как добиться возврата средств, если арендодатель нарушил условия договора?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. 5 месяцев назад сняли квартиру, через агента, хозяйка уверяла, что продавать не собирается Ее, заключили договор на 11 месяцев. Через месяц она нам заявила, что выставила квартиру на продажу. Сейчас покупатель нашёлся. Она нам сказала: "квартира продалась, я уже взяла задаток, ищите себе что-то другое". Мы попросили вернуть нам деньги за агентские услуги, т.к. она нарушила условие договора и выселяет нас раньше чем указано в договоре, на что она сказала: "в конце месяца не платите за квартиру, живите две недели бесплатно", но мы нашли уже подходящую квартиру и попросили Ее снова возместить нам агентские услуги, так как мы не будем жить бесплатно две недели, а съезжаем раньше, она отказалась нам возмещать сумму эту. Мы поняли, что бесполезно от неё этого ждать и попросили вернуть тогда деньги только за не дожитую неделю до конца месяца, так как мы уже заплатили за месяц, но съезжаем раньше, но мы и на это получили отказ. Подскажите, пожалуйста, как нам быть и как нам решить с ней этот вопрос? Спасибо!