Давыдов Артём - Юрист по гражданским делам
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Как разрешить спорный вопрос в отношении юр адреса?
3

Физ лицо заключило договор аренды офиса у ИП с 01.12.2018г, внесло арендный платеж за месяц и обеспечительный платеж в размере месячной ставки, ему выдали гарантийное письмо о предоставлении юр адреса для создания ООО. ООО открылось с этим юр адресом, договор с арендодателем не был заключен (не подошел по дизайн проекту и нашли другой), уже от ООО заключили 17.12.2018 договор аренды офиса у физлица, который пока юр адрес не предоставил, но предоставит в следующем месяце. Первый арендодатель требует написать отказ от заключения договора по гарантийному письму. Что в этой ситуации делать?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Сошлитесь на то что гарантийное письмо не является предварительным договором, следовательно оснований для заключения договора на первого собственника у арендодателя не имеется:

    Статья 429 ГК РФ Предварительный договор

    1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
    2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
    3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
    (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

    4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
    5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
    В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
    (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

    6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Поскольку такого договора заключено не было, то и оснований для заключения договора аренды не возникло. А такого документа как гарантийное письмо ГК не устанавливает для обязательности заключения договора

У ООО юридический адрес ссылается на их помещение, если я не заключу договор аренды то у ООО не будет юр адреса, так как они уведомят налоговую, что по их адресу нет нашего ООО, а второе помещение которое в аренде пока не предоставляет юр.адрес.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.