здравствуйте. у нас семья из 4 человек, старший ребенок от первого брака жены 18лет и несовершеннолетняя дочь нашего брака. имеем в собственности половину частного дома и двухкомнатную квартиру. по долям распеределение такое : у старшей в частном доме по документам 17\25 долей, у меня 4\25, у жены4\25. у мелкой дочери долей в доме нету. в квартире мы все собственники по 1\4 долей. квартира 50кв метров, дом 60кв метров. срочно необходимо продать квартиру с предоставлением долей в частном доме несовершеннолетней. старший ребенок согласен продать свои доли в доме. и мы столкнулись с проблемой. отдел опеки утверждает, что сделки между родственниками запрещены. очень не хочется привлекать посторонних людей для осуществления задуманного. может быть есть какой то выход из этой ситуации? спасибо.
-
Юрист по гражданским деламЗдравствуйте, Евгений!
Интересы ребёнка представляют родители, опекуны или иные лица, у которых есть соответствующая доверенность. Доверенность выдается родителями, когда ребёнку не исполнилось 14 лет. Дети от 14 лет могут сами выдавать доверенность при наличии согласия родителей.
Обращу ваше внимание, что в отношениях с образовательными организациями родителям достаточно написать заявление и указать совершеннолетнее лицо, которое будет представлять интересы ребёнка (приводить, забирать, посещать собрания и т. д.). К заявлению необходимо приложить копию паспорта. Оформление какой-либо нотариальной доверенности не требуется.
В случае временного отдаленного проживания родителей (работа, командировка, длительная поездка за рубеж и т. п.) можно оформить временную опеку. Для этого нужно написать заявление в органы опеки и попечительства и обосновать уважительность причин временного оставления детей.
Родители или иные лица по нотариальной доверенности могут распоряжаться имуществом несовершеннолетнего только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение необходимо получать:
- на продажу, сдачу в аренду или в наем, на дарение, обмен или иное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ребёнку на праве собственности;
- на распоряжение деньгами ребёнка на счетах и вкладах в банке;
- на распоряжение некоторыми видами движимого имущества (например, транспортных средств).
Органы опеки должны выдать или отказать в выдаче предварительного разрешения в течение пятнадцати дней с даты подачи заявления. Отказ в выдаче должен быть мотивирован и может быть оспорен в судебном порядке законным представителем или прокурором.
Помните, что согласие родителей и органов опеки не требуется, если дети в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет:
- распоряжаются своими заработком, стипендией и иными доходами;
- осуществляют права автора произведения, изобретения или иного результата своей интеллектуальной деятельности;
- совершают мелкие бытовые и иные сделки, для которых не требуется нотариальное удостоверение и государственная регистрация.
