Как вернуть задаток за аренду квартиры при отказе от сделки?

Здравствуйте, если нигде не прописано, что это задаток, то данную сумму можно считать авансом, при разговоре советую использовать именно этот термин, а возврат аванса требовать вполне законно, скажите, что обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств из неосноаательного обогащения, а на хозяйку пожалуетесь ифнс, то, что она сотрудник, ей только больше проблеи