Ремонт в СПб - очень сильно ограничили время.
Купили квартиру в новостройке (правда, она сдана 4 года назад, почти все соседи ремонт сделали).
Делаем ремонт.
УК разрешает делать с 11 до 13 и с 15 до 17 по будням (итого 20 часов в неделю). График менять отказывается.
При этом любое прикрепление чего-либо - уже шум (превышение 45 дБ).
Не шумно только красить.
Решил, что это самоуправство УК. Посмотрел быстро законы - нет, не самоуправство
Закон Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 г. N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге"
Статья 38. Нарушение правил проведения шумных ремонтных работ в многоквартирном доме
http://base.garant.ru/35307614/31c8140a2e1dc585c5111b6d2281821d/
Проведение в многоквартирном доме в период с 8.00 до 22.00 часов ремонтных работ....без согласования графика проведения таких работ с лицом, уполномоченным....либо с нарушением такого графика влечет....
...
1. В случае если указанные в настоящей статье ремонтные работы проводятся в совокупности не более одного часа в течение суток, согласование графика проведения таких работ не требуется.
...
Согласование графика проведения ремонтных работ с лицом, уполномоченным... осуществляется в случае, если:
...
договором управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять такое согласование.
Так и есть? Т.е. если УК не идёт навстречу, то можем делать ремонт только 20 часов в неделю? Договор управления не могу пока посмотреть - он лежит на другой квартире, но полагаю, что там такой пункт есть, договор, скажем так, "типовой".
Ну а в предельном случае 1 час в день только (берём вариант, когда УК/ТСЖ/Собрание решило вообще в отказ уйти)?
М.б. где-то подробнее расписаны механизмы реализации? В статье закона весьма "общо" и расплычато - "договаривайтесь". А если одна из сторон не хочет договариваться и ставит вот такие ограниченные сроки?
Часов 6 хотя бы в будни дали. На выходные не покушаюсь. Но 4 часа в будни ИМХО перебор.
Так бы за пару месяцев ремонт сделали, а теперь всё затягивается ((
Вопрос: каким образом можно воздействовать на УК (кроме вариантов "договориться", "по хорошему" и пр. - их уже безуспешно попробовали) и увеличить время, когда можно делать ремонтные работы?
-
Юрист, адвокат гражданского праваИгорь, доброго времени суток! К сожалению разъяснений по КоАП г. Санкт-Петербурга не так много, могу сказать это на своем опыте. К примеру, если посмотреть 43.6 (запрет выход на лед в запрещенное время), то информации по ней также почти нет, ни кто привлекает, ни каким образом, а судебной практики вообще не найти.
Но попробую Вам помочь, может коллеги меня в этом поддержат.
Давайте сперва обратимся закону.
Статья 38 Закона Санкт-Петербурга N 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» от 31 мая 2010 г.
Примечания:
1.…
Согласование графика проведения ремонтных работ с лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, правлением товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива либо с управляющей организацией осуществляется в случае, если:
соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
уставом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива установлено полномочие правления по осуществлению такого согласования;
договором управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять такое согласование.
Согласование с УК/ТСЖ пока не рассматриваем, поскольку они Вам отказывают. Следовательно еще остается вариант принять решение общим собранием собственников — т.е. Согласовать ремонт не с злым УК/ТСЖ, а с соседями, что может быть для Вас проще. Можно попробовать пойти таким путем в обход УК/ТСЖ. Да, вариант не очень просто, но все-таки вариант.
Возвращаясь к УК/ТСЖ. Если Вам на словах категорически отказывают, возможно стоит формализовать процесс и подать официальное заявление — после чего получить официальный ответ, где Вам скажут — ремонтируйте пол года по 2 часа в день (условно). И с таким ответом пойти в прокуратура ссылаясь на то, что таким решением УК/ТСЖ лишает Вас права распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Порою прокурорская проверка очень помогает.
Статья 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Квартира на 13-м этаже. Приходили 2 соседа — сосед по лестн. площадке, сказал, что он согласен на время с 11 до 13 и с 15 до 18.
Приходил сосед с 7-го (!) этажа. Его вообще всё не устараивает, т.е. строго время, как УК говорит (11-13 и 15-17)
