В 2002г. бал заключен договор аренды земельного участка. Арендная плата рассчитывалась и уплачивалась исходя из 3% от УПКС. В последствии арендатор узнал, что в 1996 на земельный участок было выдано свидетельство л праве бессрочного пользования и в 2017г. удалось выкупить зем участок с применением ставки 2,5%. Договор прекратил свое действие в связи с выкупом ЗУ. За период с 07.12.2016 по 06.04.2017г. арендная плата не уплачена. Арендодатель требует уплатить АП исходя 3% от УПКС. Вопрос, при таких обстоятельствах, возможно ли оспорить размер АП и уплатить по льготной ставке, исходя из 2%?
Это юр лицо. В 2002г. был заключен договор аренды с Мэрией, но на условии 3% от УПКС, в 2012г. ЗУ перешол к РФ, в апреле 2017 снова вернулся к Мэрии.
-
Юрист по гражданским деламЗдравствуйте Людмила.
Я считаю, что Вы ничего платить не должны, так как у Вас было ранее возникшее право (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ). Следовательно Арендодатель не мог распоряжаться Вашим имуществом. Можно признать этот договор недействительным и возврата арендных платежей. С другой стороны Вы должны были платить земельный налог. Но это уже дело налоговой инспекции.
Вопрос, при таких обстоятельствах, возможно ли оспорить размер АП и уплатить по льготной ставке, исходя из 2%?
А какая категория Арендаторов платит 2%?
Если отвечать именно на этот вопрос, то, так как в силу ч. 12 ст. 22 ЗК РФ арендная плата является существенным условием договора и арендодатель добровольно не пересчитает, шанса отстоять начисление в размере 2% в суде, считаю, нет.
