Добрый день! С арендодателем был заключен договор аренды с государственной регистрацией срок на три года на сумму 10 000 рублей. Но после регистрации арендодатель стал требовать платить ему 30 000 рублей, ссылаясь на то что аренда маленькая, а так как на данное помещение у меня были определенные обязательства, я вынужден был пойти на его требования. Сейчас договор закончился, могу ли я вернуть переплаченные арендные платежи?
-
Юрист по гражданским деламДобрый день
Правильно ли я понял, что в договоре у вас указана сумма платежа в размере 10 000 рублей, а вы платили 30 000? И при этом иных письменных соглашений не заключалось?
Если да, имеете право, поскольку переплата за аренду является неосновательным обогащением арендодателя
Поэтому судебная перспектива такого требования однозначно есть
Арендодатель как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (денежные средства сверх арендной платы), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Нашел для вас решение суда по аналогичному спору:
С учетом сложившихся между сторонами договора аренды взаимоотношений нарушение прав общества произошло не в момент осуществления им платежа в большем размере, чем предусмотрено по договору, а после прекращения договора аренды, когда оставшиеся у комитета по управлению имуществом средства, перечисленные обществом, не могли более засчитываться в счет уплаты арендных платежей.
Факт переплаты 1 384 316 рублей 93 копеек подтверждается имеющимися в деле доказательствами и сторонами не отрицается.
Указанная сумма удерживается ответчиком без правовых оснований и является неосновательным обогащением, которое подлежит возврату в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1698365/#ixzz5ai5SV5mc
